// data.jsx — 우리집사기 단지 데이터 // ⚠ 본 데이터는 공개적으로 알려진 실제 단지명과 최근 1~2년 사이 보도된 시세 기준 샘플입니다. // 실시간 시세는 백엔드 /api/molit (국토부 RTMS) 연결 후 자동 갱신됩니다. // 가격 단위: 만원 (12억 = 120,000) // ─── 차트 데이터 생성 헬퍼 ──────────────────────────── function trail(start, monthsBack, vol = 0.012, trend = 0) { const arr = []; let v = start; for (let i = monthsBack; i >= 0; i--) { arr.push({ t: monthLabel(-i), v: Math.round(v) }); const r = (Math.sin(i * 1.3) * 0.5 + Math.cos(i * 0.7) * 0.3) * vol; v = v * (1 + r + trend); } return arr; } function monthLabel(offset) { const d = new Date(2026, 4 + offset, 1); return ('' + (d.getFullYear() % 100)).padStart(2, '0') + '.' + ('' + (d.getMonth() + 1)).padStart(2, '0'); } function forecast(last, monthsAhead = 12, drift = 0.005, spread = 0.025) { const arr = []; const band = []; let v = last; for (let i = 1; i <= monthsAhead; i++) { v = v * (1 + drift + Math.sin(i * 0.4) * 0.003); arr.push({ t: monthLabel(i), v: Math.round(v) }); const s = spread * Math.sqrt(i / monthsAhead); band.push([Math.round(v * (1 - s)), Math.round(v * (1 + s))]); } return { forecast: arr, band }; } // ─── 시그널/등급 결정 ──────────────────────────────── function signalOf(score, delta1y) { if (score >= 85 && delta1y < 10) return 'BUY'; if (score >= 78) return 'ACC'; if (score >= 65) return 'WATCH'; if (score >= 55) return 'HOLD'; return 'AVOID'; } function gradeOf(score) { return score >= 85 ? 'S' : score >= 72 ? 'A' : score >= 60 ? 'B' : 'C'; } function bestMonthOf(score) { const m = score >= 85 ? 1 : score >= 75 ? 2 : score >= 65 ? 4 : 6; const d = new Date(2026, 4 + m); return ('' + (d.getFullYear() % 100)).padStart(2, '0') + '.' + ('' + (d.getMonth() + 1)).padStart(2, '0'); } // ─── 실제 단지 시드 데이터 ──────────────────────────── // [id, name, region, dong, basePrice(만,84㎡기준), built, units, score, tags] const SEED = [ // 강남 3구 + 용산 ['eunma', '대치 은마', '서울 강남구', '대치동', 260000, 1979, 4424, 91, ['3호선·수인분당선', '대치학원가', '재건축 진행', 'GTX-C']], ['raemian-daechi', '래미안대치팰리스', '서울 강남구', '대치동', 360000, 2015, 1278, 89, ['3호선', '대치학원가', '대단지', '신축']], ['tower-palace', '타워팰리스', '서울 강남구', '도곡동', 330000, 2002, 2598, 85, ['수인분당선·3호선', '도곡지구', '대형평형']], ['dh-jay-gaepo', '디에이치자이 개포', '서울 강남구', '개포동', 290000, 2021, 1996, 88, ['수인분당선', '개포지구', '신축']], ['jay-presidence', '개포자이프레지던스', '서울 강남구', '개포동', 310000, 2023, 3375, 90, ['수인분당선', '신축', '한강조망']], ['ap-hyundai', '압구정 현대', '서울 강남구', '압구정동', 420000, 1976, 6148, 92, ['3호선', '한강조망', '재건축 추진']], ['chungdam-jay', '청담자이', '서울 강남구', '청담동', 320000, 2011, 708, 84, ['7호선', '한강조망', '학군 우수']], ['raemian-perfecio','래미안퍼펙티지', '서울 강남구', '대치동', 310000, 2018, 720, 87, ['3호선', '대치학원가']], ['reburi-park', '아크로리버파크', '서울 서초구', '반포동', 450000, 2016, 1612, 93, ['9호선·신반포역', '한강조망', '서초학군']], ['banpo-jay', '반포자이', '서울 서초구', '반포동', 350000, 2008, 3410, 89, ['9호선', '학군 우수', '대단지']], ['raemian-firstige','래미안퍼스티지', '서울 서초구', '반포동', 380000, 2009, 2444, 90, ['9호선·3호선', '학군 우수']], ['acro-vista', '아크로비스타', '서울 서초구', '잠원동', 340000, 2004, 727, 85, ['3호선·7호선', '신반포지구']], ['seocho-pjj', '서초 푸르지오써밋', '서울 서초구', '서초동', 240000, 2018, 1234, 82, ['2호선·3호선·신분당선']], ['jamsil-elsa', '잠실 엘스', '서울 송파구', '잠실동', 260000, 2008, 5678, 84, ['2호선·8호선', '잠실권', '대단지']], ['jamsil-leasen', '잠실 리센츠', '서울 송파구', '잠실동', 270000, 2008, 5563, 85, ['2호선·8호선', '잠실권', '대단지']], ['jamsil-tj', '잠실 트리지움', '서울 송파구', '잠실동', 255000, 2007, 3696, 83, ['2호선·8호선', '대단지', '학군']], ['heliocity', '가락 헬리오시티', '서울 송파구', '가락동', 220000, 2018, 9510, 85, ['3호선·8호선', '신축', '국내최대 단지']], ['olympic-pkc', '올림픽파크포레온', '서울 송파구', '둔촌동', 220000, 2024, 12032,86, ['5호선·9호선', '신축', '국내최대']], // 용산·성동·마포 ['hannam-dhill', '한남 더힐', '서울 용산구', '한남동', 700000, 2011, 600, 90, ['6호선', '한강조망', '고급주거']], ['nineone-hannam', '나인원한남', '서울 용산구', '한남동', 800000, 2019, 341, 91, ['6호선', '한강조망', '고급주거']], ['trimage', '트리마제', '서울 성동구', '성수동', 500000, 2017, 688, 88, ['2호선·수인분당선', '한강조망', '신축']], ['galleria-foret', '갤러리아 포레', '서울 성동구', '성수동', 700000, 2011, 230, 87, ['2호선', '한강조망', '고급주거']], ['seongsu-aei', '아크로 서울포레스트', '서울 성동구', '성수동', 470000, 2020, 280, 86, ['2호선·수인분당선', '한강조망', '신축']], ['mapo-rmp', '마포 래미안푸르지오', '서울 마포구', '아현동', 200000, 2014, 3885, 82, ['2호선·5호선·공항철도', '도심권']], ['mapo-prestige', '마포 프레스티지자이', '서울 마포구', '염리동', 195000, 2021, 1694, 83, ['2호선', '신축', '도심권']], ['mapo-river-park', 'e편한세상마포리버파크', '서울 마포구', '공덕동', 190000, 2017, 1199, 81, ['5호선·6호선·공항철도', '도심권']], // 양천·영등포·동작 ['mok-7', '목동신시가지 7단지', '서울 양천구', '목동', 220000, 1986, 2550, 84, ['5호선', '목동학군', '재건축 추진']], ['mok-14', '목동신시가지 14단지', '서울 양천구', '신정동', 155000, 1987, 3100, 79, ['2호선', '목동학군', '재건축 추진']], ['yeoui-sb', '여의도 시범', '서울 영등포구', '여의도동', 260000, 1971, 1584, 86, ['5호선·9호선', '한강조망', '재건축']], ['yeoui-samik', '여의도 삼익', '서울 영등포구', '여의도동', 250000, 1974, 360, 85, ['5호선·9호선', '재건축']], ['heuksoek-h7', '흑석한강센트레빌', '서울 동작구', '흑석동', 175000, 2011, 655, 78, ['9호선', '한강뷰', '학군']], // 광진·성북·중구 ['gwj-hillstate', '광장 힐스테이트', '서울 광진구', '광장동', 185000, 2012, 856, 78, ['5호선·2호선', '광남학군', '한강조망']], ['gilum-rae', '길음뉴타운 래미안', '서울 성북구', '길음동', 135000, 2010, 1487, 75, ['4호선', '학원가']], ['namsan-style', '남산 더샵', '서울 중구', '신당동', 175000, 2014, 729, 76, ['2호선·6호선', '도심권']], // 강서·마곡 ['magok-9b', '마곡엠밸리 9단지', '서울 강서구', '마곡동', 165000, 2014, 1535, 77, ['9호선·공항철도', '신도시']], ['magok-7', '마곡엠밸리 7단지', '서울 강서구', '마곡동', 155000, 2014, 1382, 75, ['9호선', '신도시']], // 노원·도봉·강북 ['sanggye-ju', '상계주공 5단지', '서울 노원구', '상계동', 85000, 1988, 840, 73, ['4호선·7호선', '재건축 추진']], ['junggye-mu', '중계 무지개', '서울 노원구', '중계동', 95000, 1991, 1062, 72, ['7호선', '중계학원가']], ['changdong-jj', '창동 주공 3단지', '서울 도봉구', '창동', 90000, 1990, 2856, 70, ['1호선·4호선', 'GTX-C']], // 분당·판교 ['hansol-5', '한솔마을 5단지', '경기 성남시 분당구', '정자동', 85000, 1994, 1156, 82, ['수인분당선', '리모델링 추진', '소형']], ['jeongja-ip', '정자아이파크', '경기 성남시 분당구', '정자동', 145000, 2003, 1748, 84, ['신분당선·수인분당선', '분당학군']], ['jeongdun', '정든마을 한진6단지', '경기 성남시 분당구', '정자동', 115000, 1995, 656, 76, ['수인분당선', '분당학군']], ['seohyeon-sb', '서현 시범한신', '경기 성남시 분당구', '서현동', 130000, 1991, 1162, 78, ['수인분당선', '분당학군']], ['sunae-park', '수내 양지마을 한양', '경기 성남시 분당구', '수내동', 140000, 1992, 1352, 80, ['수인분당선', '분당학군']], ['pangyo-prujio', '판교 푸르지오월드마크', '경기 성남시 분당구', '백현동', 230000, 2009, 562, 87, ['신분당선', '판교테크노밸리']], ['paeykhyeon-2', '백현마을 2단지 휴먼시아', '경기 성남시 분당구', '백현동', 180000, 2009, 772, 84, ['신분당선', '판교']], ['samp-vill', '판교 삼평마을', '경기 성남시 분당구', '삼평동', 200000, 2009, 1306, 85, ['신분당선', '판교테크노밸리']], // 광교·수원 ['gwanggyo-ho', '광교호반베르디움', '경기 수원시 영통구', '이의동', 145000, 2016, 998, 82, ['신분당선', '광교중앙역', '학군']], ['gwanggyo-jh', '자연앤힐스테이트', '경기 수원시 영통구', '이의동', 135000, 2012, 1764, 80, ['신분당선', '광교호수공원']], ['gwanggyo-clake', '광교센트럴타운', '경기 수원시 영통구', '하동', 130000, 2014, 956, 78, ['신분당선', '광교호수공원']], ['yeongtong-h2', '영통 황골마을', '경기 수원시 영통구', '영통동', 95000, 1997, 994, 73, ['수인분당선']], // 평촌·산본 ['pyungchon-jt', '평촌 향촌 현대', '경기 안양시 동안구', '평촌동', 125000, 1993, 1106, 75, ['4호선', '평촌학원가']], ['beomgye-mh', '범계 목련선경', '경기 안양시 동안구', '범계동', 120000, 1993, 1376, 74, ['4호선', '평촌학원가']], // 일산·고양 ['ilsan-gangseon', '일산 강선마을 7단지', '경기 고양시 일산서구', '주엽동', 90000, 1994, 1024, 72, ['3호선·경의중앙선', '일산호수공원']], ['hugok-2', '일산 후곡마을 7,8단지', '경기 고양시 일산서구', '일산동', 85000, 1994, 1408, 71, ['3호선', '학군']], // 동탄·화성 ['dt-csv', '동탄 더샵 센트럴시티', '경기 화성시', '동탄동', 120000, 2015, 874, 78, ['SRT동탄역', '동탄2신도시']], ['dt-skyview', '동탄 시범 다은마을', '경기 화성시', '능동', 100000, 2008, 1320, 73, ['SRT동탄역', '동탄1신도시']], // 송도·인천 ['songdo-1park', '송도 더샵 퍼스트파크', '인천 연수구', '송도동', 145000, 2017, 1597, 81, ['인천1호선', '송도국제업무지구']], ['songdo-gw3', '송도 더샵 그린워크 3차', '인천 연수구', '송도동', 165000, 2014, 1116, 82, ['인천1호선', '송도']], ['songdo-ep', 'e편한세상 송도', '인천 연수구', '송도동', 130000, 2016, 1473, 78, ['인천1호선', '송도']], ['cheongra-fp', '청라 푸르지오', '인천 서구', '청라동', 110000, 2015, 1100, 75, ['인천공항철도', '청라국제도시']], ['gumdan-a', '검단신도시 아테라', '인천 서구', '검단동', 80000, 2024, 1366, 73, ['인천2호선', '검단신도시', '신축']], // 하남·과천·광명 ['misa-strong', '미사강변 푸르지오', '경기 하남시', '미사동', 140000, 2017, 1244, 79, ['5호선', '미사강변신도시']], ['gwangmyeong-cs', '광명 철산 푸르지오', '경기 광명시', '철산동', 135000, 2009, 1316, 76, ['7호선·1호선', '도심접근성']], // 부산 ['mc-jay', '마린시티 자이', '부산 해운대구', '우동', 180000, 2014, 1144, 81, ['2호선·동백역', '마린시티', '해운대']], ['lct-thesharp', '엘시티 더샵', '부산 해운대구', '중동', 270000, 2019, 882, 85, ['2호선·중동역', '해운대해변', '초고층']], ['poseidon', '두산위브 포세이돈', '부산 해운대구', '재송동', 145000, 2013, 1481, 78, ['2호선', '해운대 학군']], ['gwangan-jay', '광안 자이', '부산 수영구', '광안동', 135000, 2015, 971, 77, ['2호선', '광안리해변']], ['namcheon-sj', '남천 삼익비치', '부산 수영구', '남천동', 140000, 1979, 3060, 78, ['2호선', '재건축 추진']], ['busan-rc-eco', '서면 롯데캐슬 에코', '부산 부산진구', '부전동', 115000, 2017, 1185, 75, ['1호선·2호선', '서면 중심']], // 대구 ['beomeo-cp', '범어 센트럴푸르지오', '대구 수성구', '범어동', 175000, 2018, 1330, 80, ['2호선', '수성학원가', '신축']], ['mancheon-doosan', '두산위브 더제니스', '대구 수성구', '만촌동', 155000, 2015, 1494, 78, ['2호선', '수성학군']], // 대전·세종 ['doryong-sk', '도룡 SK뷰', '대전 유성구', '도룡동', 145000, 2015, 776, 77, ['엑스포과학공원']], ['doonsan-clover', '둔산 크로바', '대전 서구', '둔산동', 105000, 1992, 1632, 74, ['둔산권 학군']], ['sejong-1mau', '세종 첫마을 4단지', '세종특별자치시', '한솔동', 70000, 2011, 1948, 72, ['세종행정중심', '신도시']], ['sejong-7mau', '세종 새롬마을 7단지', '세종특별자치시', '새롬동', 85000, 2017, 1145, 74, ['BRT', '신도시', '신축']], // 광주·울산 ['gwangju-bs', '광주 봉선 더샵', '광주 남구', '봉선동', 105000, 2015, 624, 73, ['봉선 학군']], ['ulsan-cdwj', '울산 옥동 롯데캐슬', '울산 남구', '신정동', 95000, 2018, 712, 72, ['옥동 학군']], ]; // 가격 추이/예측 자동 생성, 호재/리스크 결정 function buildApt(row, idx) { const [id, name, region, dong, basePrice, built, units, score, tags] = row; // 가격 변동률: 점수가 높을수록 최근 상승률 ↑ (단, 너무 높으면 조정) const yearGrowth = score >= 85 ? 5.8 : score >= 75 ? 3.4 : score >= 65 ? 1.6 : -0.4; const monthGrowth = yearGrowth / 8; const priceM1 = Math.round(basePrice * (1 - monthGrowth / 100)); const priceY1 = Math.round(basePrice * (1 - yearGrowth / 100)); const grade = gradeOf(score); const signal = signalOf(score, yearGrowth); const bestMonth = bestMonthOf(score); // 적정가: 점수 높으면 거의 현재가, 낮으면 -8% 정도 const targetPrice = Math.round(basePrice * (score >= 85 ? 0.985 : score >= 75 ? 0.96 : 0.92) / 100) * 100; const confidence = Math.max(60, Math.min(95, Math.round(score - 5 + (idx % 7)))); const pir = Math.round((basePrice / 6500) * 10) / 10; // 가구소득 6500 가정 const jeonseRatio = Math.round((45 + (75 - score) * 0.4) * 10) / 10; // 호재/리스크: 태그·점수 기반 const boons = []; const risks = []; if (tags.some(t => /GTX|호선|역/.test(t))) boons.push('교통 접근성 우수'); if (tags.some(t => /학군|학원/.test(t))) boons.push('학군 프리미엄'); if (tags.some(t => /재건축|리모델링|재개발/.test(t))) boons.push('정비사업 진행'); if (tags.some(t => /신축/.test(t))) boons.push('신축 단지'); if (tags.some(t => /한강|호수/.test(t))) boons.push('수변 조망'); if (boons.length === 0) boons.push('생활 인프라 양호'); if (built < 1990) risks.push('노후 건물 (유지관리 비용)'); if (yearGrowth > 5) risks.push('단기 과열 우려'); if (pir > 25) risks.push('소득 대비 고평가 (PIR ' + pir.toFixed(1) + ')'); if (units < 500) risks.push('소단지 (환금성 약함)'); if (risks.length === 0) risks.push('금리 변동 위험'); return { id, name, region, dong, area: '84㎡', built, units, currentPrice: basePrice, priceM1, priceY1, delta1m: monthGrowth, delta1y: yearGrowth, score, grade, signal, bestBuyMonth: bestMonth, targetPrice, confidence, pir, jeonseRatio, school: score >= 85 ? 'S' : score >= 75 ? 'A' : 'B', transit: tags.some(t => /GTX|호선/.test(t)) ? 'A' : 'B', redevelopment: tags.some(t => /재건축|리모델링|재개발/.test(t)) ? 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